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【安定収益型】20年安定収入 系統用蓄電池土地投資
1,100万円台から参入可。運営会社（借地人）と定期借地契約を結び、 毎月の地代（家賃）を受領します。
※定数到達または期日到来で募集終了。未達時は募集要項に基づき取扱い。
- 1土地を購入 → 運営会社と定期借地契約を締結
- 2運営会社が蓄電池を設置・運用（市場／アグリゲーターと取引）
- 3運営会社 → 投資家へ毎月の地代（家賃）を支払い
※賃料水準・調整条項・諸費用・税等は案件により異なります。具体条件は資料請求後に個別でご提示します。
高額賃料設定の合理性
例：年間 1,200,000円 ／ 3〜6坪。一見すると高く見えますが、当該用途（系統用蓄電池）では 立地の希少性 収益への直結性 コスト代替効果 により、経済合理性が成立します。
1) 立地の特別性（系統側条件）
- 変電所・幹線系統への近接：接続距離が短いほど系統接続工事費・工期が縮小し、プロジェクト全体のIRRを押し上げます。
- 逆潮流・系統制約への適合：需給調整・出力制御の条件を満たす地点は希少で、代替地での再現が困難です。
- 許認可・近隣協議の蓋然性：同等の社会受容性が得られる地は限定的で、探索・調整コストが賃料に内包されます。
2) 事業収益性との直接関係
- 場所固有の収益：同一設備でも場所が変われば市場参加（例：調整力・容量・卸市場）や稼働率が変動。「この地点だから得られる収益」に賃料がリンクします。
- 収益の安定化：系統条件が良好な地は計画外停止・出力制限のリスクが低減し、キャッシュフローの分散が小さくなります。
3) コスト代替・機会損失の回避
- 高賃料 ≒ 余計なCAPEX/OPEXの圧縮：遠距離の地中化・用地造成・追加協議などの費用や遅延リスクより、有利地の地代を払う方が総事業費の期待値が小さくなる場合があります。
- スケジュール価値：系統工事待ちや土地交渉での遅延は、想定収益の取り逃し（機会損失）。これを避ける“保険料”としての賃料です。
4) 面積の特殊性と専用性
- 必要面積は3〜6坪程度でも、価値は“面積”ではなく系統アクセス権×専用占有に由来します。
- 一般の賃貸地と異なり代替不能性（non-substitutable）が高い用途です。
＊本記載は一般的説明です。具体の賃料・条件は個別案件の技術・市場・法令要件により異なります。
ワンルームマンションに投資するなら、
この家賃型モデルがおすすめ
入居・空室対応や修繕積立の不確実性を避けたい方へ。
本モデルは土地オーナーとなり、運営会社（借地人）から地代を受け取る仕組みです。
| 比較ポイント | ワンルームマンション | 家賃型モデル（土地×借地） |
|---|---|---|
| 収益の安定性 | 入居・退去で収入が変動。 空室・賃下げでブレやすい |
契約に基づく地代（家賃）を運営会社が支払う空室なし |
| 運用負担 | 入居付け、賃貸管理、原状回復、クレーム対応。 管理委託でもオーナー判断は多い。 |
土地貸付が中心。 設備の建設・運用は運営会社が担う。 |
| コスト構造 | 管理費・修繕積立金・共用部更新費が増える傾向。 | 土地側は共用修繕なし。 設備の保守・更新は運営側が原則負担。 |
| 空室・需給リスク | エリア需給や築年数で賃料・稼働が変動。 | 地代は借地契約ベース。 需給影響は運営側の運用益に主に反映。 |
| 価格下落・出口 | 築古化・金利上昇で価格調整。 出口は市場環境に依存。 |
持分売却・相続で承継可（契約条件に従う）。 実勢価格は案件の需給に依存 |
| 税務の取り扱い | 減価償却あり／不動産所得。 消費税は課税仕入れ原則なし。 |
地代収入は通常不動産所得。 土地貸付は消費税非課税が原則。 |
| 主なリスク | 空室・滞納・大規模修繕・金利上昇など。 | 制度変更・設備停止・運営会社信用など。 保守契約・保険・条項設計で軽減 |
| 向いている投資家像 | レバレッジを効かせ値上がりも狙いたい人。 | 毎月の家賃キャッシュフローを重視し、 運用手離れの良さを求める人。 |
※上記は一般的な比較観点です。実際の条件・収益・税務は物件／案件／金利等で異なります。詳細は資料請求・個別面談でご確認ください。
空室リスクがない
賃料は運営会社からの地代支払い。入退去によるブレがなく、キャッシュフローの可視性が高い。
運用の手離れが良い
建設・運用・保守は運営側の役割。オーナーは土地の賃貸に専念できる設計。
コストの読みやすさ
マンションの修繕積立のような突発的負担が発生しにくく、費用が見通しやすい。
FAQ（よくある質問）
Q1. 家賃（地代）は誰から・いつから支払われますか？
支払者は運営会社（借地人）です。支払い開始は売買決済／持分登記と定期借地契約の締結完了を基準に、契約書で定めた月から発生します（例：月末締め・翌月◯日払い）。入金方法は原則として投資家指定口座への銀行振込です。
Q2. 電力市場が変動したら家賃は下がりますか？
原則として家賃は契約で定めた賃料を運営会社が支払います。市場価格の変動は運営側の運用益に影響し、投資家への家賃は契約条項（固定または見直し条項）に従います。物価・金利等に連動する賃料見直し条項を設ける場合は、条件を事前に開示します。
Q3. 途中で売却したり、相続することはできますか？
できます。土地は持分で登記されるため、持分譲渡（売却）や相続登記が可能です。定期借地は中途解約ができないのが通常ですが、権利の承継（売却・相続）は契約条件に従って認められます。譲渡先の事前承諾や手数料、登記費用が必要になる場合があります。※共同所有は法令上の上限（例：最大45名）等に合わせて設計します。
Q4. 税金や費用はどうなりますか？
- 家賃はオーナー側では通常不動産所得として申告（必要経費：固定資産税、登記費、借入利息など）。
- 土地の貸付は消費税の非課税取引が原則です。
- 固定資産税は土地所有者（投資家）負担です。
- 初期は売買・借地契約に伴う登記費用・司法書士費・印紙税等が発生します。
※最終的な取扱いは個々の条件・税務状況により異なります。顧問税理士とご確認ください。
Q5. 合計55口が集まらないとどうなりますか？
前提：本案件の成立基準は最低成立口数＝55口（フルロット）です。
未達時の基本対応（募集要項・契約で明記）
- ① 自動延長：募集期間を最大30日延長し、達成次第クロージング確定。
- ② 繰越／規模調整：なお未達の場合は次回ラウンドへ繰越、または規模縮小で実施を提案。
同意者のみ参加継続、不同意の方は申込金を全額（無利息）返金します。 - ③ 中止：最終的に実施不能と判断した場合、申込金・預り金は全額（無利息）返金し、振込手数料は当社負担。
家賃（地代）の開始時期：未達で延長中は発生しません。定期借地契約の締結・登記完了などクロージング確定後の翌月分から賃料計上します。
目安スケジュール：募集締切 →（未達）延長〜30日 →（なお未達）繰越／規模調整の可否確認 → 中止時は10営業日以内に返金。
※「55口」「30日」「10営業日」は目安です。実際の数値・手続は募集要項／タームシートで確定します。
資料請求から契約までの流れ
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NDA締結 秘密保持
情報提供前に相互でNDA（秘密保持契約）を締結します。
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資料請求
案件の概要・スキーム・想定条件などの一次資料を送付します。
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個別面談 オンライン可
条件のすり合わせ、質疑応答、進行スケジュールの確認を行います。
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契約
NDA／重要事項説明などの契約一式。必要書類を最終確認します。
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決済・登記
持分移転・借地権設定などの登記手続きを実施します。
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家賃収入開始
契約条件に基づき、毎月の地代（家賃）受領がスタートします。
【安定収益型】50kW級 マイクロ小水力発電に約1億円で投資可能
※金額は目安です。現地条件・水量・土木条件・系統工事により変動します。
- 設備販売
- EPC
- O&M
- 遠隔監視
- 受給契約支援
小水力発電とは
河川や農業用水などの身近な水流で電気に変える再エネ方式です。昼夜や天候の影響を受けにくく、 24時間365日の安定運転が可能。大規模水力より土木規模が小さく、相対的に短期で 運転開始しやすいのが特長です。
設備販売
条件に合わせた機種・発電容量・発電方式を最適化し、調達～据付までを管理します。
- ランニング水量・落差に基づく選定
- 土木・電気の取り合い調整
- 系統連接・計量要件の事前確認
EPC（設計・調達・施工）
基本・実施設計、資機材の調達、施工・試運転まで一体で実施。安全・品質・工程を可視化します。
- 詳細設計／単線結線・保護協調
- 品質基準・検査計画・試運転
- 受給開始（FIT/FIP含む）
O&M（運転・保守）
遠隔監視と定期点検で安定運転を維持。故障時は復旧までの対応を標準化します。
- 日次監視・月次レポート
- 年次点検・消耗品交換
- 保険・トラブル時の一次対応
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1
現地・流量の確認／概略設計・概算見積・事業性の初期評価（収支レンジ）
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2
契約・詳細設計・EPC／資機材調達・施工・試運転・受給開始
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3
運転開始・O&M／遠隔監視・点検・月次レポート（必要に応じて改善提案）
※ 発電量・売電単価・土木条件・系統工事・保険・O&M費等により収支は変動します。個別条件は案件ヒアリング後にご提示します。
マイクロ水力：導入の流れ
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NDA締結 秘密保持
相互でNDA（秘密保持契約）を締結し、非公開情報の取扱いを確認します。
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資料請求
案件の概要・方式・想定条件などの一次資料を送付します。
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個人面談 オンライン可
条件のすり合わせ、質疑応答、進行スケジュールの確認を行います。
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契約
契約一式を締結し、必要書類を最終確認します。
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決済・登記
持分移転や借地権設定など、関連する登記手続きを実施します。
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施工
土木（取水・導水）／電気／水車発電機・制御盤の据付・結線を行います。
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試運転
試験運転・性能確認・検収を実施し、運転・保守計画を最終化します。
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運転開始 売電スタート
系統連系後、発電・売電を開始します（標準リードタイム：12〜18か月）。
小水力発電 FAQ
Q1. 当社の役割
Q2. 導入スケジュール
Q3. メンテナンス頻度は？
Q4. 補助金・助成金や税制優遇について
【GX 投資】5.83 億円系統⽤蓄電池事業｜⾼利回り・事業推進層向け
投資規模：5.83億円目安投資家メリット
- 市場成長性：再エネ比率の上昇に伴い、系統の柔軟性・調整力ニーズが拡大。
- 社会的意義：需給の安定化・脱炭素・レジリエンス向上に直接貢献。
- 政策支援：容量市場・調整市場の制度整備や支援スキームの拡充により事業計画を描きやすい。
2026年4月以降に予定されている法改正対応について
業界全体で価格上昇の可能性が指摘されています。 当社の提示価格は同改正への対応費用を反映しております。
※ 市場制度や要件は変更される可能性があります。最新条件は個別案件でご確認ください。
系統用蓄電池が注目される理由
ビジネスモデルの仕組み（系統用蓄電池とは？）
FAQ（よくある質問）
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主な収益源は需給調整市場（周波数・需給バランス調整）、容量市場（供給力価値の確保）、および卸電力取引の時間差（チャージ／ディスチャージによるスプレッド）です。案件ごとに最適な組み合わせを設計し、アグリゲーターが運用を担います。
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本ページのモデルは5億円クラス中心。標準リードタイムは12〜18か月（合意→調達・許認可→設置→試運転→運用開始）。個別条件で前後します。
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変電所や高圧系統への接続可否、敷地面積・地耐力、騒音・景観配慮、消防・電気保安の各協議が必要です。系統側の受入条件や増強費用の有無でスケジュールとコストが変動します。
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24時間遠隔監視を前提に、定期点検は年1回前後（電池・PCS・空調・消防設備など）。異常検知は即時アラート、予兆保全でダウンタイムを抑制します。詳細は契約時のSLAで定義します。
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電池はサイクル劣化とカレンダー劣化の両方を受けます。一般に10〜15年や数千サイクルが目安ですが、運用温度やDoD（深放電率）で大きく変動します。残存容量閾値（例：80％）で更新・増設を検討します。
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市場価格変動（スプレッド縮小／インバランス）、技術・運用リスク（機器故障・制御不具合）、劣化リスク、安全・法規対応が典型です。対策としてはヘッジ戦略・複数市場参加、長期保守・保証、冗長化設計、消防・保安計画の強化を組み合わせます。
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年度・地域により補助金／助成金の公募があり、制度に応じた税制優遇やプロジェクトファイナンスの適用余地があります。条件は毎年更新されるため、個別案件で最新要件を確認します。
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参画スキームはシンプルです。投資家が土地と蓄電池設備を購入し、運用はアグリゲーターに一括委託して市場に参加、そこで得た収益から利益を確保します。
- 購入：土地＋蓄電池（装置）を取得
- 委託：アグリゲーターへ運用を委託（24h監視・市場参加・最適運転）
- 回収：市場収益から利益を確保
契約は役割ごとに分けて締結します（EPC＝設計・調達・施工／O&M＝保守／EMS＝運用委託／連系・計量／保険）。主要条件はタームシートで先に合意し、価格・工期・性能保証・運用費（固定＋成功報酬）・解約条項を明確化します。なお本ページはワンオーナー前提のため、持分配分や匿名組合の組成は不要です。
※ 実施可否・条件は系統状況・法規・市場設計に依存します。数値は一般的な目安であり、最終判断は個別案件でお願いします。
資料請求から運用開始までの流れ（系統用蓄電池）
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NDA締結 秘密保持
非公開情報の提供前に相互でNDA（秘密保持契約）を締結します。
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資料請求
案件の概要・スキーム・市場想定・参画形態など一次資料を送付します。
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個別面談 オンライン可
要件ヒアリング／対象案件の絞り込み／進行スケジュールを確認します。
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事前合意（LOI・タームシート）
価格帯・持分構成・役割分担などの基本条件を合意。詳細調査へ進みます。
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デューディリジェンス
技術・法務・ファイナンス・系統接続や市場登録（容量/調整）の適合性を確認します。
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契約締結
出資/持分売買（SPA・SHA 等）や運用委託、必要に応じて土地/施設関連契約を締結します。
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決済・登記
払込・持分移転・SPV関連の登記などを実施。運用開始の事務手続きを完了します。
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市場登録・運用開始 容量/調整 市場
各市場の登録・ID設定後、スケジューリングと運用を開始します（標準リードタイム12〜18か月）。
再エネ共同事業組合
この地球にいつまでも住み続けるための活動です。
不動産・土木・設備・EPC・販売が一貫連携して 「企画 → 設計 → 調達 → 施工 → 販売 → 運用・保守」を担う実務連携エコシステムです。
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不動産用地戦略／リスク管理
不動産コンサルティング｜サーガス土地開発株式会社
- 用地調達・地権者交渉・権利スキーム構築
- 許認可・用途地域確認、契約・登記整備
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卸・販売機器調達／営業展開
再エネ設備・電材販売｜Eco Pro株式会社
- PCS・蓄電池・小水力機器・電材の供給
- 価格交渉・品質保証・在庫/納期管理
- 法人・投資家向け販売と保守部材供給
EPC・コンサルティングの立場でトータルサポート
Make Story株式会社は、再エネ共同組合の企画から設計・調達・施工（EPC）、許認可・補助金対応、運用・メンテナンスまで 一貫対応します。投資家・事業者の意志決定に必要な情報を見える化し、工程・コスト・リスクを適正化します。
事業立案・スキーム設計
- 事業性評価・収支モデル
- スキーム設計（TK/LLC 等）
- スケジュール策定
設計・調達・施工（EPC）
- 基本/実施設計・機器選定
- 調達・サプライヤ管理
- 施工計画・安全計画
許認可
- 各種申請・協議窓口
- 図書作成・審査対応
- 関係機関調整
補助金・助成金
- 制度調査・要件確認
- 申請書作成支援
- 執行・報告サポート
施工管理
- 品質・工程・原価管理
- 安全・環境管理
- 検査・引渡し
運用・メンテナンス
- 遠隔監視・故障一次対応
- 点検・予防保全
- 性能分析・改善提案